Przekazanie mieszkania w formie darowizny to po prostu nieodpłatny sposób przeniesienia własności nieruchomości na inną osobę. Zwykle dotyczy to najbliższej rodziny, a więc rodzice przekazują swoim dzieciom dom lub mieszkanie. Jak to wygląda od kwestii prawnej i co warto wiedzieć w tym kontekście?

Akt notarialny i podatek

Przekazanie mieszkania w formie darowizny powoduje zwiększenie majątku osoby obdarowanej. Zgodnie z polskim prawem należy taką darowiznę sporządzić w formie aktu notarialnego, w innych przypadkach darowizna będzie nieważna. Warto także mieć świadomość tego, że konieczne jest zapłacenie podatku od darowizny. W prawie występuje zwolnienie opodatkowania, ale tylko po spełnieniu określonych warunków – dotyczy to sytuacji w której darowizna odbywa się pomiędzy małżonkami lub jest przekazywana na dzieci albo rodziców. Dotyczy także pasierba, rodzeństwa, ojczyma oraz macochy. W takich przypadkach przysługuje zwolnienie.

Sprawdź ofertę nowych mieszkań na Podlasiu

Czy można wycofać darowiznę mieszkania?

Darowizna mieszkania zwykle dotyczy osób pozostających w bliższych relacjach rodzinnych. Z tego też względu na kwestię związaną z wycofaniem decyzji darowizny nie zwraca się uwagi. Czy jednak jest to w ogóle możliwe? Okazuje się, że tak, ale tylko w określonych sytuacjach. Dotyczy to głównie sytuacji w której obdarowany okazał rażącą niewdzięczność darczyńcy. Można pod tego rodzaju stwierdzenie podciągnąć wiele kwestii, ale w głównej mierze może dotyczyć konkretnej sytuacji w której obdarowany nie udzielił pomocy w przypadku choroby lub popełnienia przestępstwa przeciwko darczyńcy. Warto jednak wiedzieć, że każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie i zależy w gruncie rzeczy od sytuacji w danej rodzinie. Istnieje jeszcze kwestia związana z przebaczeniem obdarowanemu, która wychodzi z gestii darczyńcy. W takim przypadku akt niewdzięczności nie powoduje odwołania darowizny.

Jakie dokumenty są potrzebne do umowy darowizny?

Zanim udamy się do notariusza w celu spisania aktu darowizny i sporządzenia aktu notarialnego należy wcześniej przygotować odpowiednie dokumenty. Dokumenty te należy dostarczyć na tyle wcześniej, aby notariusz mógł stworzyć odpowiednią umowę. Potrzebny jest numer albo odpis z księgi wieczystej. Notariusz potrzebuje również podstawy związanej z nabyciem danej nieruchomości, czy to w formie aktu notarialnego sprzedaży lub po prostu aktu dziedziczenia. Może być potrzebny także dokument potwierdzający prawa do lokalu w przypadku mieszkania spółdzielczego. Konieczne jest także zaświadczenie o zwolnieniu z podatku darowizn lub o zapłacie podatku.