Zarząd Powiatu Kolneńskiego ustalił stawkę czynszu za lokale mieszkalne

Zarząd Powiatu Kolneńskiego przyjął uchwałę w sprawie ustalenia stawki czynszu za lokale mieszkalne. Ostatnia stawka bazowa czynszu dla lokali mieszkalnych  była ustalona 13 grudnia 2022 r.

Dla lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Kolneńskiego ustala się bazową stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w wysokości 11,50 zł/m2 .

Wysokość stawki podwyższa się:

a) o 50% - dla lokalu wyposażonego w centralne ogrzewanie i ciepłą wodę

b) o 30% - dla lokalu wyposażonego w centralne ogrzewanie.

Ostatnia stawka bazowa czynszu dla lokali mieszkalnych wchodzących w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego była ustalona przez Zarząd Powiatu Kolneńskiego Uchwałą Nr 111/537/22 z dnia 13 grudnia 2022 r. w sprawie ustalenia stawki czynszu za lokale mieszkalne.

Wynosiła ona 7,90 zł/m2 pow. użytkowej lokalu i obowiązywała od 1 stycznia 2023 r.

- Od tamtej pory stawka nie była aktualizowana, stąd zachodzi uzasadniona potrzeba ustalenia nowej jej wysokości - czytamy w uzasadnieniu decyzji.

Ustalenia nowej wysokości stawki bazowej dokonano w oparciu o ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Przyjęto zasadę, że czynsz po podwyżce w skali roku nie przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, by w myśl art. 8a ust. 4 przywołanej ustawy odstąpić od przedstawiania kalkulacji stawki.

Za podstawę ustalenia bazowej stawki czynszu przyjęto wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 pow. użytkowej budynków mieszkalnych w województwie podlaskim, ogłoszony przez Wojewodę Podlaskiego Obwieszczeniem Nr 6/2026 z dnia 27 marca 2026 r. w kwocie 7091 zł.

Następnie wyliczono 3% wartości odtworzeniowej 1m2 pow. użytkowej lokalu z zastosowaniem w/w wskaźnika. W przeliczeniu na 1 miesiąc otrzymano stawkę czynszu w wysokości 17,73 zł/m2 (stawka czynszu równa 3% wartości odtworzeniowej wynosi: 7091 zł x 3%: 12 ms-cy = 17,73 zł/m2 ).

Stąd bazowa stawka czynszu, czyli stawka czynszu bez zastosowania czynnika podwyższającego (ze względu na posiadane przez lokale media – instalację wodociągową i c.o.) wynoszącego dla powiatowych lokali mieszkalnych 50% - może wynieść maksymalnie 11,82 zł/m2 (17,73 zł/m2 : 1,50). Kwota 11,82 zł/m2 stanowi maksymalną wysokość stawki bazowej, do której Zarząd Powiatu może podnieść stawkę czynszu bez podawania jej kalkulacji.

- Mając na uwadze stale rosnące koszty bieżącego utrzymania lokali powiatowych (np. koszty zarządzania nimi oraz koszty usług i remontów), a także wysokość czynszów za najem kształtujących się na lokalnym rynku nieruchomości proponuje się przyjąć stawkę bazową w wysokości 11,50 zł/m2 – co po zwiększeniu o 50% w konsekwencji da ostateczną wysokość stawki czynszu 17,25 zł/m2 . Kwota 11,50 zł/m2 mieści się w stawce „odtworzeniowej” i nie ma potrzeby przedstawiania jej kalkulacji - czytamy w uzasadnieniu.

Według zarządu decyzja pozwoli skompensować wydatki związane z najmu lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego powiatu.