Działka inwestycyjna - charakterystyka

O działkach inwestycyjnych można usłyszeć sporo w kontekście firm, które przeznaczają duże sumy w tego typu biznes. Co oprócz tego warto wiedzieć o tej formie inwestycji?

Definicja działki inwestycyjnej

Działka inwestycyjna to po prostu grunt pod działalność przemysłowo-usługową. Mogą więc na niej powstać zarówno różnego rodzaju fabryki, jak i biurowce lub obiekty, gdzie będą świadczone konkretne usługi, na przykład hotel. Działka inwestycyjna może być zwykle droższa od budowlanej, dlatego należy liczyć się ze sporym wydatkiem.

Jak wybrać działkę inwestycyjną?

Przedsiębiorca, który szuka idealnej działki inwestycyjnej musi zwykle spędzić mnóstwo czasu, aby znaleźć taką, która będzie odpowiadać jego oczekiwaniom względem biznesu, który prowadzi. Wśród wielu czynników warto zwrócić także uwagę na to, aby sama działka znajdowała się w lokalizacji, która sprzyja przyroście jej wartości. Oznacza to mniej więcej tyle, że po zakupie przedsiębiorca nie straci, a będzie w stanie zyskać po wielu latach jeśli zdecyduje się na jej odsprzedaż innemu podmiotowi. Oszacowanie rosnącej wartości nie jest czynnością łatwą, dlatego też warto korzystać z pomocy ekspertów, którzy podpowiedzią jak dokonać tego typu przyszłościowej wyceny. Na rosnącą wartość niewątpliwie będzie wpływać lokalizacja w dobrej okolicy, na przykład ze względu na walory widokowe lub niedaleką lokalizację od centrum miasta. Na wzrost ceny mogą mieć również inne czynniki, ale to już głównie zależy od specyfikacji i branży danego przedsiębiorstwa. Istotny jest plan zagospodarowania przestrzennego na najbliższe lata. Tego typu grunty najczęściej można kupić na obrzeżach miast, a rzadkością jest sytuacja, gdy działka leży w bardzo atrakcyjnej okolicy. Trzeba więc liczyć się z faktem, że zwykle nie uda się zakupić działki spełniającej bardzo konkretne wymagania przedsiębiorcy lub poszukiwania mogą potrwać nawet długimi latami. Można powiedzieć, że działki inwestycyjne, podobnie jak budowlane, to jedne z najbardziej wartościowych i kosztownych inwestycji. Wielu przedsiębiorców wykorzystuje tego typu teren pod przyszłe inwestycje lub liczy na spory zysk z odsprzedaży.

Sprawdź ofertę deweloperów w Białymstoku na Rynekpierwotny.pl

Podział działek inwestycyjnych

Stosuje się ogólny podział na trzy rodzaje działek inwestycyjnych w ewidencji gruntów i budynków. Są to:

tereny przemysłowe o oznaczeniu „Ba”,

inne tereny zabudowane z oznaczeniem „Bi”,

zurbanizowane tereny, które nie są zabudowane lub są jeszcze w trakcie budowy i spotkać je można w oznaczeniu „Bp”.