Co warto zrobić przed rozpoczęciem budowy domu?

Nim staniemy się właścicielami wymarzonego domu i będziemy mogli w nim zamieszkać, musimy pokonać długą drogę. Przede wszystkim jest nam potrzebna podstawowa znajomość przepisów.

Zakup działki

To podstawowy element pozwalający myśleć o własnym domu. Jeżeli nie dostaliśmy jej w spadku lub od rodziny, to pozostaje zakup na wolnym rynku. Do wyboru mamy:

- działki budowlane uzbrojone – w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę, do działki doprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna,

- działki budowlane nieuzbrojone – o doprowadzenie instalacji musimy występować do odpowiednich instytucji, uzyskać zgodę i warunki,

- działki rolne.

Te ostatnie są najtańsze, ale przed ich kupnem koniecznie trzeba sprawdzić czy można przekwalifikować je na budowlane. Określa to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (do sprawdzenia w urzędzie gminy). Jeżeli dany teren nie znajduje się na terenach chronionych i nie jest przeznaczony pod inwestycje o charakterze publicznym, to z przekwalifikowaniem na działkę budowlaną nie będzie problemu.

A co jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego? Wtedy musimy wystąpić do odpowiedniego urzędu o wydanie warunków zabudowy. Będą one określały ilość kondygnacji, rodzaj zadaszenia itp.

Projekt architektoniczno-budowlany

Będąc posiadaczem działki i znając jej usytuowanie można zadbać o projekt. Do wyboru są projekty gotowe lub projekty na zamówienie. W przypadku projektów gotowych trzeba pamiętać o ich adaptacji, czyli przystosowaniu do konkretnej działki, dostosowania konkretnych rozwiązań do potrzeb inwestora.

Projekty na zamówienie sporządzane są w oparciu o konkretne wytyczne inwestora i uwzględniają rzeczywiste warunki terenowe. Ich przygotowanie trwa dłużej i jest droższe.

W każdym projekcie musi być sporządzony opis oddziaływania budynku na otoczenie i wyraźnie określone, czy mieści się ono w granicach działki.

Dodatkowe uzgodnienia

Występują rzadko i najczęściej dotyczą inwestycji na terenach chronionych, w pobliżu ujęcia wody, konieczności wytyczenia drogi dojazdowej do posesji.

Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę

Nowe prawo budowlane obowiązujące od 2017 roku znacznie uprościło procedury związane z budową własnego domu. W większości wypadków wystarczy do urzędu gminy złożyć zgłoszenie budowy z dołączonym projektem. W okresie 30 dni urząd ma obowiązek odpowiedzieć. Jeżeli w tym czasie nie otrzymamy żadnego pisma traktowane jest to jako „milcząca” zgoda i możemy przystąpić do prac.

Wystąpienie o pozwolenie na budowę wymagane jest wtedy, gdy oddziaływanie budynku przekracza granice działki (jest to opisane w projekcie). Na odpowiedź urzędu możemy czekać nawet do 65 dni.

Dopiero kiedy przebrniemy przez te wszystkie formalności możemy przystąpić do budowy rozpoczynając ją od oznaczenia terenu i jego zabezpieczenia. Konieczne jest umieszczenie tablicy informacyjnej zawierającej dane inwestora, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru. Fakt rozpoczęcia budowy należy tydzień wcześniej zgłosić do urzędu gminy.

Gotowe projekty domów jednorodzinnych znajdziecie m.in tutaj: https://pracownia-projekty.dom.pl/