Sprawy dotyczące nieruchomości i dziedziczenia potrafią przez lata pozostawać w tle, a wracają wtedy, gdy planujesz sprzedaż działki, podział majątku albo uporządkowanie spraw rodzinnych po śmierci bliskich. W takich momentach pojawiają się pytania o zasiedzenie służebności przesyłu, ważność dawnych decyzji oraz o to, jak przeprowadzić spadek po rodzicach bez chaosu i zbędnych błędów formalnych. OWO Adwokaci wspierają klientów w analizie dokumentów, ocenie sytuacji prawnej i prowadzeniu spraw przed sądami. Pomoc obejmuje zarówno postępowania spadkowe, jak i kwestie związane z urządzeniami przesyłowymi na nieruchomości, także przy współpracy zdalnej.

Zasiedzenie służebności przesyłu i wpływ urządzeń przesyłowych na prawo własności

Wielu właścicieli nieruchomości dopiero po latach odkrywa, że na ich działce znajdują się urządzenia, których obecność ma znaczenie nie tylko techniczne, ale również prawne. Linie energetyczne, gazociągi, światłowody czy słupy przesyłowe ograniczają możliwość zabudowy gruntu, wpływają na wartość nieruchomości i często komplikują plany inwestycyjne. W takich sprawach pojawia się zagadnienie, jakim jest zasiedzenie służebności przesyłu, czyli ocena, czy przedsiębiorstwo może powoływać się na wieloletnie korzystanie z cudzej nieruchomości jako podstawę swojego prawa. Z materiałów opublikowanych przez kancelarię wynika, że po wyroku Trybunału Konstytucyjnego P 10/16 właściciele nieruchomości zyskali mocniejsze argumenty do podważania praktyki polegającej na bezpłatnym przejmowaniu uprawnień do korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwa przesyłowe. Źródło wskazuje też, że znaczenie ma data powstania urządzeń, istnienie decyzji wywłaszczeniowej oraz brak umowy z właścicielem.

W praktyce taka sprawa nie sprowadza się do jednego pisma albo prostego wniosku. Najpierw trzeba ustalić historię nieruchomości, przeanalizować dokumenty geodezyjne, decyzje administracyjne i stare mapy, a następnie sprawdzić, od kiedy przedsiębiorstwo faktycznie korzysta z gruntu. Dopiero na tej podstawie można ocenić, czy istnieje przestrzeń do dochodzenia roszczeń finansowych, żądania ustanowienia służebności za wynagrodzeniem albo podjęcia działań zmierzających do usunięcia urządzeń. Prowadzimy również możliwość dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz wznowienia niektórych zakończonych wcześniej spraw. To pokazuje, że właściciel działki nie musi ograniczać się wyłącznie do biernego przyjęcia argumentacji przedsiębiorstwa, ale może domagać się pełnego zbadania sytuacji prawnej. Znaczenie ma też sposób prowadzenia całej sprawy. Potrzebna jest precyzyjna analiza faktów, porządek w dokumentach i umiejętność połączenia kwestii cywilnych z administracyjnymi. Zespół kancelarii prowadzi sprawy związane z nieruchomościami, prawem cywilnym i postępowaniami sądowymi, a z opisu działalności wynika również gotowość do działania w bardziej złożonych i niestandardowych sytuacjach. Właśnie w tego rodzaju sprawach szczegóły mają znaczenie, bo jeden brakujący dokument albo źle postawiona teza może wpłynąć na dalszy bieg postępowania. Dlatego analiza, którą prowadzą OWO Adwokaci, obejmuje nie tylko sam stan prawny urządzeń przesyłowych, ale również realny wpływ tych urządzeń na korzystanie z nieruchomości przez właściciela.

Spadek po rodzicach i formalności

Po śmierci rodziców rodzina bardzo często staje przed koniecznością uporządkowania nie tylko spraw emocjonalnych, ale również majątkowych. Właśnie wtedy wraca pytanie, jak wygląda spadek po rodzicach i od czego zacząć, żeby nie popełnić błędów już na początku. Z materiału opublikowanego przez kancelarię wynika, że znaczenie ma to, czy zmarły pozostawił testament, czy dziedziczenie odbywa się na podstawie ustawy, a także czy żyje drugi z rodziców. W praktyce układ rodzinny wpływa na to, kto wchodzi do kręgu spadkobierców i jaki udział przypada każdej osobie. Źródło podkreśla również, że sprawa może przebiegać inaczej w przypadku śmierci jednego rodzica, a inaczej wtedy, gdy nie żyją już oboje. W codziennym życiu najwięcej problemów pojawia się wtedy, gdy spadkobiercy nie wiedzą, jakie dokumenty przygotować i do jakiej instytucji się zgłosić. Pojawia się więc praktyczne pytanie: spadek po rodzicach jak załatwić formalności, żeby później swobodnie korzystać z odziedziczonego mieszkania, domu, działki albo środków zgromadzonych na rachunkach. Potrzebne bywa stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, a następnie uporządkowanie wpisów w księgach wieczystych i kwestii podatkowych. Do tego dochodzą decyzje dotyczące przyjęcia lub odrzucenia spadku, zwłaszcza gdy istnieje ryzyko, że wraz z majątkiem przechodzą także zobowiązania. Zespół kancelarii zajmuje się sprawami spadkowymi, analizuje stan prawny i pomaga przejść przez procedury w sposób uporządkowany, z uwzględnieniem sytuacji rodzinnej oraz majątkowej klienta.

Takie postępowania rzadko kończą się na jednym etapie. Po formalnym stwierdzeniu dziedziczenia często przychodzi czas na dział spadku, rozliczenia między rodzeństwem, ocenę nakładów poniesionych na nieruchomość albo ustalenie, kto i na jakich zasadach korzysta z majątku po rodzicach. W rodzinach, gdzie wcześniej nie rozmawiano o sprawach majątkowych, napięcia pojawiają się szybko i potrafią przenieść się do sądu. Właśnie wtedy potrzebna jest kancelaria, która łączy doświadczenie w sprawach cywilnych, spadkowych i procesowych. Z opisu działalności wynika, że kancelaria prowadzi takie sprawy zarówno dla klientów indywidualnych, jak i osób potrzebujących wsparcia w trudniejszych momentach, także przy współpracy online. To ważne szczególnie wtedy, gdy spadkobiercy mieszkają w różnych miastach albo za granicą. Dzięki temu możliwe staje się uporządkowanie dokumentów, ustalenie planu działania i przeprowadzenie sprawy bez przypadkowych ruchów, które później trudno odwrócić.