Wypowiedzenie umowy najmu - jak powinno wyglądać?

Zdarza się, że najemca lub właściciel nieruchomości chce wypowiedzieć umowę, która została podpisana na okres określony lub nieokreślony. W tym przypadku konieczne jest sporządzenie dokumentu, który zawiera konkretne informacje. Jak powinno wyglądać poprawne wypowiedzenie umowy najmu?

Umowa na czas nieokreślony i określony

W przypadku umowy na czas nieokreślony zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w dowolnym momencie. Konieczne jest jednak zachowanie odpowiednich terminów zależnych od daty i formy płacenia czynszu.

W przypadku umowy na czas określony trzeba kierować się ustaleniami zawartymi w dokumencie. Jeśli nie zostały w niej uwzględnione takie punkty, należy poczekać aż do momentu jej wygaśnięcia. Istnieją jednak sytuacje, w przypadku których można wypowiedzieć najem niezależnie od okoliczności. Ma to związek np. z niepłaceniem czynszu, niewłaściwym użytkowaniem nieruchomości, zaniedbaniami właściciela czy stanem faktycznym nieruchomości niezgodnym z umową.

Mieszkania warto również ubezpieczyć, a już szczególnie w sytuacji, gdy są one wynajmowane. Istnieją specjalne polisy stworzone z myślą o zabezpieczeniu interesów samego właściciela nieruchomości, jak i najemcy.

Kup dobre ubezpieczenie mieszkania na www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Wzór wypowiedzenia umowy najmu

Aby wypowiedzieć umowę najmu, konieczne jest stworzenie dokumentu zawierającego wszystkie wymagane informacje. Najłatwiejszym rozwiązaniem jest pobranie gotowego wzoru z internetu, ale wypowiedzenie można także spisać na zwykłej kartce. Warto jednak pamiętać o kilku elementach i zasadach obowiązujących podczas tworzenia takiego dokumentu.

Wypowiedzenie umowy najmu musi składać się z takich elementów, jak:

• miejsce i data sporządzenia,
• dane strony wypowiadającej umowę,
• dane drugiej strony,
• podstawa wypowiedzenia,
• określenie przedmiotu najmu,
• termin, w którym umowa przestanie obowiązywać,
• uzasadnienie wypowiedzenia,
• podpis strony wypowiadającej.

Pisząc wypowiedzenie najmu, nie można zapomnieć o żadnej z wymienionych kwestii. Często taki dokument jest potrzebny w sprawach spornych, dlatego brak konkretnych elementów może skutkować poważnymi problemami.

Dobrym pomysłem jest skorzystanie z gotowych druków, które mają specjalnie przygotowane pola do wpisania wymaganych informacji. Wówczas cały proces wypełniania dokumentu staje się szybszy, a Ty nie zapomnisz o ważnych danych. Warto jednak sprawdzić, czy konkretny formularz zawiera miejsca na wszystkie niezbędne wpisy.

Najważniejszym wyznacznikiem do ustalenia szczegółów wypowiedzenia najmu są zapisy zawarte w umowie. Można posiłkować się także terminami ustawowymi, gdy konkretne kwestie nie zostały wspomniane w dokumencie. Wypowiedzenie często da się załatwić za porozumieniem stron, dzięki czemu nawet brak wspomnienia o możliwości przerwania najmu w przypadku umowy na czas określony nie oznacza, że w trudnej sytuacji życiowej najemca będzie musiał czekać kolejnych kilka miesięcy.