Umowa najmu na czas określony zawierana jest na konkretny okres. Co do zasady, nie może być ona wypowiedziana, co jest gwarantem jej trwałości. Jej rozwiązanie możliwe jest tylko w określonych prawem przypadkach – gdy najemca zalega z płatnościami, gdy wynajmujący ukrył istotne wady mieszkania lub też gdy mieszkanie jest niezdatne do użytkowania, a jego dalsze wynajmowanie może w znacznym stopniu zagrażać życiu i zdrowiu najemcy (za wadę zagrażającą życiu może być uznana np. obecność grzybów i pleśni na ścianach). W umowie obie strony mogą też zawrzeć dodatkowe warunki, w przypadku których rozwiązanie umowy przed terminem będzie możliwe (np. możliwość zakończenia współpracy w przypadku utraty pracy przez najemcę).
W niektórych przypadkach określony czas trwania umowy wymuszony jest przez przepisy prawa – umowy najmu instytucjonalnego i okazjonalnego zawierane są tylko z wyznaczeniem konkretnych ram czasowych.
Umowa na czas nieokreślony to umowa bez wyznaczonych konkretnych terminów jej trwania. Także te umowy, w których nie wspomniano o ramach czasowych będą traktowane jako umowy zawarte na czas nieokreślony. W przypadku takiej umowy rozwiązanie po stronie osoby, która posiada mieszkanie do wynajęcia w Białymstoku jest możliwe bez podania przyczyny, z uwzględnieniem okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia to zwyczajowo 1 miesiąc, jednak w przypadku, gdy nie zostało to doprecyzowane w umowie, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego odnoszące się do najmu lokali – wówczas okres wypowiedzenia umowy wynosi 3 miesiące.
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko w szczególnych przypadkach, obowiązuje go bowiem ustawa o ochronie praw lokatorów. Rozwiązanie umowy po stronie wynajmującego będzie więc możliwe gdy lokator będzie używał lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, podnajmował dane mieszkanie bez zgody właściciela, zalega z czynszem za co najmniej 3 miesiące lub też lokal przeznaczony jest do remontu lub rozbiórki (w tym ostatnim przypadku właściciel musi jednak zapewnić lokal zastępczy).
Dla wynajmującego mieszkanie zdecydowanie korzystniejsza jest umowa na czas określony. Daje mu ona nie tylko gwarancję zysku przez określony czas, ale też lepiej zabezpiecza jego interesy – w umowie takiej można zawrzeć warunki rozwiązania umowy o jakich nie wspomina ustawa o ochronie praw lokatorów. Warto też pamiętać o tym, że zarówno w przypadku umowy na czas określony, jak i w przypadku tych na czas nieokreślony można zakończyć najem poza określonymi prawnie przyczynami, w przypadku gdy obie strony dojdą do porozumienia.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Czerwone: protest rolników przeciwko Mercosur
Oj widzę, że masz bardzo stare informacje, że za mleko biorą po 100 000, no może jakiś Ziutek który ma z 30 krów to tyle bierze ale ci z większą ilością krów to spokojnie dodałbym jeszcze jedno 0 do tej kwoty co wyżej. No ale szczerze mówiąc nie chciałbym ich kasy i tej roboty.
do Bieda
09:22, 2025-12-31
Kolneńscy policjanci pomogli wyziębionemu 79-latkowi
Chyba za coś biorą pieniądze a nie tylko ja szpanowanie w radiowozach i udawanie przedstawicieli prawa.
Sara
09:13, 2025-12-31
Projekt obejmuje m.in. budowę kotłów na biomasę
No i proszę za rządów PiS były obiecanki a za rządów PO dostali pieniądze i wreszcie może coś będzie. No to nie jest tak źle jak to przekazują media pisowskie.
123
09:10, 2025-12-31
Czerwone: protest rolników przeciwko Mercosur
No ja mieszkam w mieście i samochodu nie mam za miliony tak jak mają na wsi. No ale jak się miesięcznie 100 tys za mleko bierze to można se pozwolić.
Bieda
08:13, 2025-12-31
